Вспоминаем былое? Как живет Югра после отмены льготной ипотеки?

Точно можно сказать, что апокалипсиса на рынке не случилось, хотя такие пессимистичные прогнозы тоже были. Но и квартиры задаром тоже не отдают. Возможно, дело в том, что у застройщиков еще есть ресурсы, которые позволяют им продавать на своих условиях.

Указывает на то, что не все так гладко, один факт: падение спроса на квартиры. Особенно отличились Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара — там спрос упал на 70%, то есть продали в 3 раза меньше квартир, чем в июне. В Москве, например, по данным некоторых аналитиков — все еще хуже. Там продажи буквально встали.

Застройщикам больно

Очевидно, что такие показатели не очень радуют застройщиков. Им нужны собственные деньги на продолжение работы, ведь займы им предоставляют на условиях «ключевая ставка + 3%». Для девелоперов капитал тоже обходится более чем в 20% годовых.

Итак, что можно сделать: если не снижать цены, то свободные деньги не появятся, а если начать снижать — то начнется давление и скидывать ценник будут все остальные. От этого, конечно, выиграют простые люди, но бизнесу-то такие жертвы зачем?

Что делать?

Как рассказали «Новым Известиям» несколько риелторов, падение цен на 10-15% все-таки ожидается в течение следующего года. Крутиться по-другому у застройщиков просто не выйдет.

Здесь же есть проблема и с тем, как себя ведет ЦБ. Например, председателю банка Эльвире Набиуллиной уже предлагали просто запретить выдавать ипотеку со ставкой ниже ключевой. Дескать, это должно полностью обезопасить дольщиков от вкладывания денег под бешеный процент в сомнительные авантюры.

В итоге застройщики оказались меж двух огней. И оставить текущие цены нельзя, и резко снижать тоже опасно. Остается только лавировать, изобретая новые способы привлечения клиентов.

В Югре живем?

Но что любопытней, в Югре тоже появились интересные способы обходить нынешние жилищные проблемы. Например, некоторые решают покупать жилье в Тюмени. Делают это разными способами. Например, в рассрочку или на вторичке. Тем более в Тюмени есть предложение для семей с ребенком до 6 лет. Ставка 3,5%. Лакомый кусок в нынешних реалиях.

Также появилось желание у многих продать собственные квартиры на вторичном рынке. Югорчане ждут, что правила игры на рынке опять изменятся, поэтому готовы взять новую квартиру даже в нынешних реалиях. Где-то здесь же практикуется и обмен квартирами. Естественно, с доплатой.

Ранее сообщалось о том, что в ХМАО продают квартиру по цене путевки в Турцию.