Posted 9 сентября, 11:07

Published 9 сентября, 11:07

Modified 9 сентября, 11:09

Updated 9 сентября, 11:09

Разошлись дорожки. Почему россияне резко перестали брать ипотеку?

Разошлись дорожки. Почему россияне резко перестали брать ипотеку?

9 сентября 2024, 11:07
Фото: 1MI
Отмена семейной и льготной ипотек — крах для всего сегмента этой экономики. Да, звучит чересчур громко, но пока вырисовывается именно такая тенденция. Об этом говорят и простые цифры.

Дело в том, что упал спрос на ипотеку повально — на 60% для новостроек. Люди просто понимают, что теперь это максимально не выгодно и откровенно по-рабски. Кто захочет платить по 153 тысяч и в итоге переплатить от 20 до 40 миллионов? Да, именно столько придется отдать сверху при нынешней ставке в 25%.

И это при том, что разница между новостройками и вторичным жильем огромная. Вторичка почти вполовину дешевле. Зачем тогда покупать новое жилье?

Именно поэтому банки и ждут сокращение разрыва между вторичным рынком и новостройками. Возможно, это поможет вернуть ипотеке былую славу. Но вот в ближайшее время такой расклад вряд ли произойдет.

Не произойдет и снижение цен на квадратный метр. Это просто невозможно в текущих реалиях. Стоимость строительства 1 м² составляет в среднем 120 тыс. рублей. Еще около 80 тыс. на квадрат уходит на отделку. Все затраты по объекту умножаются на коэффициент 1,7 — эта сумма идет на оформление разрешительных документов, а это 38% от себестоимости возводимого жилья.

Ну, а если решаться на оформление ипотеки даже с такими вводными, то ничего хорошего не выйдет. Про переплату уже шла речь, ну так вот — цифры тут еще жестче. «Новые Известия» подсчитали, во сколько обойдется квартира при ипотеке. Да, это 48 миллионов при ссуде в 8.

Так или иначе, более-менее стабильную ситуацию можно ждать через 2-3 года. Если не произойдет чуда и власти резко передумают насчет отмены льготной ипотеки, тогда спрос может вернуться. Но не сразу.

Подпишитесь

© Все права защищены. При использовании информации гиперссылка на сайт muksun.fm обязательна. Полные правила

Сетевое издание «Muksun.fm». Средство массовой информации зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций,
регистрационный номер серия ЭЛ № ФС 77-76822 от 24 сентября 2019 г.

Учредитель: ООО «ПремьерМедиаИнвест»

Главный редактор: Полозова Алена Викторовна

Телефон: +7 (499) 110-58-85

Электронный адрес:  [email protected] / [email protected]

Адрес редакции: 109 044, Москва г, вн. тер. г. муниципальный округ Таганский, ул. Воронцовская, д. 20, этаж 2, ком. 14

Редакционные правила

Политика конфиденциальности

Яндекс.Метрика