Разошлись дорожки. Почему россияне резко перестали брать ипотеку?

Дело в том, что упал спрос на ипотеку повально — на 60% для новостроек. Люди просто понимают, что теперь это максимально не выгодно и откровенно по-рабски. Кто захочет платить по 153 тысяч и в итоге переплатить от 20 до 40 миллионов? Да, именно столько придется отдать сверху при нынешней ставке в 25%.

И это при том, что разница между новостройками и вторичным жильем огромная. Вторичка почти вполовину дешевле. Зачем тогда покупать новое жилье?

Именно поэтому банки и ждут сокращение разрыва между вторичным рынком и новостройками. Возможно, это поможет вернуть ипотеке былую славу. Но вот в ближайшее время такой расклад вряд ли произойдет.

Не произойдет и снижение цен на квадратный метр. Это просто невозможно в текущих реалиях. Стоимость строительства 1 м² составляет в среднем 120 тыс. рублей. Еще около 80 тыс. на квадрат уходит на отделку. Все затраты по объекту умножаются на коэффициент 1,7 — эта сумма идет на оформление разрешительных документов, а это 38% от себестоимости возводимого жилья.

Ну, а если решаться на оформление ипотеки даже с такими вводными, то ничего хорошего не выйдет. Про переплату уже шла речь, ну так вот — цифры тут еще жестче. «Новые Известия» подсчитали, во сколько обойдется квартира при ипотеке. Да, это 48 миллионов при ссуде в 8.

Так или иначе, более-менее стабильную ситуацию можно ждать через 2-3 года. Если не произойдет чуда и власти резко передумают насчет отмены льготной ипотеки, тогда спрос может вернуться. Но не сразу.

Ранее сообщалось о том, что в ХМАО жители стали массово продавать квартиры на вторичном рынке со скидкой.