В Kronung Group рассказали о развитии рынка инвестиций в недвижимость

Как сообщает newsnn.ru, в период с января по июнь 2024 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области под жилую застройку выкупили порядка 540 гектаров земли. Согласно информации, представленной аналитической компанией NF Group, 94% из общего количества земли приходится на регион.

В условиях временного отказа от выдачи льготной ипотеки и стабильного подорожания жилья в Северной столице именно Ленобласть выступает максимально привлекательной для застройщиков. За год число таких компаний в регионе увеличилось на 10 и теперь составляет 93.

Большинство застройщиков, которые ранее занимались коммерческим строительством, теперь вышли на рынок региона с проектами жилой недвижимости комфорт-класса. Среди них можно выделить и Kronung Group.

Совладелец данной компании Игнатий Найда подчеркнул, что вектором развития Kronung Group стала концепция малоэтажного строительства с неординарными архитектурными и планировочными решениями, где при реализации каждого объекта особое внимание уделяется благоустройству прилегающей территории.

Игнатий Найда делает прогноз, что спрос на недвижимость возрастет уже со II квартала предстоящего года на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки.

Согласно его комментарию versia.ru, два готовящихся к реализации проекта «Кронунг Групп» — это малоэтажные застройки поблизости от Нижнего Суздальского озера в Ленинградской области. В их реализацию направлено порядка 10 миллиардов рублей инвестиционных средств.

В настоящее время ведущие девелоперы на фоне возросшей ключевой ставки все чаще применяют альтернативные источники финансирования. Например, речь идет о закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ) и облигационных займах.

Для инвесторов это новые перспективы, а для девелоперов — новые способы привлечения капитала, подчеркивает Игнатий Найда.

В текущем году «Кронунг Групп» разместила первый выпуск облигаций на фондовом рынке. Общая сумма выпуска — 500 миллионов рублей, ставка — 22% годовых, срок погашения — три года.

Помимо этого, компания рассказала о готовящемся запуске ЗПИФ. В составе фонда — недвижимость, ДДУ (договоры долевого участия), ценные бумаги и свободные средства.

Глава «Кронунг Групп» Филипп Шраге уверен, что рынок инвестиций в недвижимость будет непрерывно развиваться и в будущем. Такая тенденция обусловлена тем, что инвестирование в финансовые инструменты девелоперов дает возможность участвовать в проектах без прямого участия в их реализации.