Пузырь должен лопнуть: цены на квартиры в ХМАО упадут уже в следующем году

В середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки по рыночным программам превысили 28%, а максимальные ставки по той же рыночной ипотеке в некоторых банках доходят до 43% годовых. Интернет заполнился мемами о кратных переплатах за квартиры, а югорчане сильно охладели к покупке недвижимости.

Как бы парадоксально это ни звучало, но нынешние высокие ставки на ипотеку и отмена льготных программ кредитования, скорее экономически пойдет на благо рынку недвижимости.

«Сами строители уже признают, что 60% построенного жилья продать они не могут. С учетом, что средства девелоперов лежат на эскроу счетах и кредитные, в следующем году „недвижимый“ пузырь должен лопнуть», — отметил экономист Константин Селянин.

Таким образом, считает эксперт, застройщики придут к неизбежному выводу: лучше продать дешевле, чем оставлять, как есть.

А отмена всеобщей программы льготного кредитования и рост ставок до «запретительного уровня» вкупе с усилиями банков по контролю собственных рисков (увеличение размера первоначального платежа) приведут, скорее, к стабилизации на рынке недвижимости: он будет небольшим, но крепким, считает эксперт.

«Рынок, таким образом, становится более устойчивым: снижаются риски и банков, и заемщиков. Да, ставка по ипотеке сейчас запретительная. Но лучше небольшой, но стабильный рынок, чем гигантские объемы строек с непонятной степенью устойчивости», — дополняет эксперт.

Поддержка со стороны государства, как это было в период действия программы льготной ипотеки, не должна быть всеобщая, а целевой.

«Произошло переосмысления ситуации, и падение цен на недвижимость будет практически неизбежным», — заключил экономист.

Напомним, ранее Muksun.fm писал большой материал о том, к чему могут привести все экономические факторы, влияющие на рынок недвижимости. В частности, вместе с экспертами мы разбирались, ждать ли банкротств и какие перспективы на покупку квартиры есть у югорчан.