В Сургуте квартирный ажиотаж. «Квадрат» стоит больше 100 тыс. рублей

Ввод жилья в Югре по итогам девяти месяцев 2012 года вырос на 5,2% в сравнении с аналогичным показателем прошлого года - до 357,9 тыс. кв. метров, сообщает Тюменьстат. Доля индивидуального жилья, построенного населением ХМАО за собственный счет, достигла 23,3% (83,3 тыс. кв. метров), показав рост на 13,7% к уровню 2011 года.

Квадратный метр на первичном рынке подорожал на 5,6% до 54,4 тыс. рублей. Вторичный рынок за девять месяцев 2012 года продемонстрировал рост на 9,6%. Средняя стоимость «квадрата» достигла 53,3 тыс. рублей. В то же время, по данным службы статистики, цены на типовое жилье на первичном рынке составляют 47,7 тыс. рублей за квадратный метр, на вторичном - 52,8 тыс. рублей.

Однако, согласно расчетам агентств недвижимости, приведенным на портале «ЮграСтройИнфо», в Сургуте цена «квадрата» с марта 2011 года возросла на 20-30%. Самый существенный рост наблюдался на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Средняя стоимость квадрата однокомнатной квартиры выросла на 29,5% до 104 тыс. рублей, а двухкомнатной на 26,8% до 95 тыс. рублей.

Причины таких скачков цен эксперты усматривают в многочисленных «фантомных объектах» в Сургуте. Это дома, которые построены, но так и не введены в эксплуатацию. Первый такой «фантом» - это десятиэтажный жилой дом по улице Каролинского, пишет агентство. Дом не принят в эксплуатацию, так как застройщик ЗАО «ЮИСП не выполнил обязательства по сносу строений. К тому же, сменил название организации и юридически ликвидировал долговые обязательства. Второй объект - многоэтажный жилой дом № 64 из пяти секций в 30 микрорайоне. Служба жилстройнадзора Югры отказала в выдаче заключения, и застройщик ОАО «Сибпромстрой передал материалы в суд. В итоге 38 тыс. кв. метров жилой площади при полной строительной готовности не введены в эксплуатацию, а, следовательно, не подлежат реализации. Вследствие этого в третьем квартале на рынке первичного жилья наблюдается естественное осеннее повышение спроса при искусственно созданном дефиците.

Кроме того, главный фактор, влияющий на стоимость квадратного метра жилья – ажиотажный спрос. По информации сургутских агентств недвижимости, в городе сейчас двадцать шесть строящихся объектов жилой недвижимости. Слишком велика доля сургутян, рассматривающих приобретение дополнительного жилья, как способ сохранения собственных финансовых средств.