«Рынка тут нет, нужны инвесторы»

«Рынка тут нет, нужны инвесторы»

19 декабря 2012, 16:53
Главное
Возводимый ДСК "АВТОБАН" в Мегионе дом. Фото: photograf-nv.gallery.ru
Чтобы повысить инвестиционную привлекательность малых городов Югры, правительство округа должно изменить условия жилищных и ипотечных программ для муниципалитетов с низким уровнем развития рынка жилья. С таким предложением в ходе конференции по жилищной политике, прошедшей на минувшей неделе в окружной столице, выступил директор ханты-мансийского филиала ОАО «ДСК «АВТОБАН» Сергей Алексеев. В правительстве инициативу уже готовы поддержать. Подробности – в материале Муксун.fm.

По статистике, в автономном округе наибольшее количество жилья ежегодно вводится в городах с развитым коммерческим рынком – Сургуте, Нижневартовске, Ханты-Мансийске, Нефтеюганске. Малые города, к которым относятся Мегион и Пыть-Ях, где «АВТОБАН» ведет строительство, в большинстве своем сдают не более десяти тысяч квадратов каждый год. «Югра не сможет сдавать запланированный миллион квадратных метров жилья, если в города, где фактически отсутствует рынок жилья, не привлекать инвесторов», - считает Сергей Алексеев.

До 80% жилья в этих городах строится с ориентиром на выкуп квартир органами местного самоуправления для социального жилья, и застройщики, работая здесь, ориентируются на выкуп жилья под соцнайм. Осенью 2012 года правительство ХМАО внесло изменения в целевую программу содействия развитию жилищного строительства, согласно которым изменился подход в распределении субсидий между муниципальными образованиями. Но итоговые финансовые показатели фактически приводят к остановке строительства. К примеру, в Мегионе на выкуп жилья под социальный найм в бюджете 2013 года предусмотрено всего 39 млн рублей, для Пыть-Яха этот показатель равен 15 млн рублей. При этом компания «АВТОБАН» планирует построить на территории обоих городов порядка 16,5 тысяч квадратных метров жилья в будущем году, на выкуп которого потребуется почти 800 млн рублей.

«При таком уровне финансирования понадобится не одно столетие, чтобы решить проблему обеспеченности жильем жителей малых городов Югры. Объем возводимого жилья должен зависеть от объема средств, выделяемых бюджетом на выкуп социального жилья. Ориентироваться на ипотечные средства, выделяемые из бюджета, застройщик не может: только около 50% ипотечных кредитов граждане направляют на покупку в своем городе - к примеру, Мегионе - а остальные предпочитают покупать квартиры в крупных городах. К тому же на территориях проблемных муниципалитетов нового жилья практически нет», - подчеркнул Алексеев.

Строителя поддержал и депутат Думы Югры Олег Дейнека, который в ходе конференции заявил, что ситуацию усложняет проблема расчета стоимости реализации построенного жилья для участников окружных программ по расселению балочного фонда – она не всегда соответствует нормативам Региональной службы по тарифам. Как отметил Олег Дейнека, сейчас субсидии по этой программе в Мегионе выдаются, исходя из тарифа на июнь – 40 тысяч рублей за 1 кв метр. Но уже в октябре РСТ подняла эту цену до 49 тысяч рублей.

В качестве стимулов развития рынка жилищного строительства топ-менеджер компании предлагает несколько мер, которые позволят повысить инвестиционную привлекательность проблемных территорий для застройщиков. Первый шаг - изменить механизмы выделения средств по ипотечным программам, а именно – выдавать кредиты и субсидии только на приобретение нового жилья. «Это позволит направить средства по данным подпрограммам на выкуп строящегося жилья», - подчеркнул Алексеев.

Справка Муксун.fm: В настоящий момент очередь на получение жилья по соцнайму и по программам переселения из ветхого и аварийного жилья насчитывает порядка 5 128 семей в Мегионе. Для того чтобы решить проблемы очередников до 2030 года необходимо построить более 270 000 кв метров жилья, то есть – не менее 16 тысяч квадратов в год. На выкуп этого жилья потребуется ежегодное финансирование в размере более 800 млн рублей в ценах на сентябрь 2012 года (стоимость 1 кв м равна 49 321 рублю в соответствии с приказом Региональной службы по тарифам ХМАО-Югры). По данным на ноябрь 2012 года в Мегионе было введено 5,9 тысячи квадратных метров жилья из запланированных 11,1 тыс.

Второе предложение, также озвученное во время конференции, содержит целый комплекс мер. В частности, предлагается увеличить финансирование муниципальных образований в рамках подпрограммы «Стимулирование жилищного строительства», изменить принцип и формулу расчета субсидий в пользу тех муниципальных образований, где рынок коммерческого жилья отсутствует или развит слабо. «Кроме того необходимо усилить персональную ответственность глав муниципалитетов в части создания условий для привлечения инвесторов на территории и включения жилищных проектов в окружные программы», - резюмировал Сергей Алексеев, директор Ханты-Мансийского филиала ОАО «ДСК «АВТОБАН».

Присутствовавший на данном мероприятии директор департамента строительства, энергетики и ЖКК Андрей Зобницев отметил, что озвученные предложения актуальны и работа над ними должна быть продолжена. «Полностью поддерживаю фактически все, что вы говорите. На протяжении нескольких лет субсидии на инженерные сети и выкуп жилья давались исходя из одного показателя - ввод жилья. Действительно у нас менее 5% ветхого жилья в крупных городах и все 14% - в сельских населенных пунктах. Поэтому еще в октябре мы внесли изменения в принцип распределения субсидий по муниципалитетам, куда включили такие показатели, как наличие ветхого жилья, количество населения. И только третьим показателям стал ввод жилья за предыдущие три года. Мы мыслим в том же направлении, что и вы. Если в Советском районе 341 тыс. квадратов непригодного жилья при общей по округу 2 млн метров, понятно, что мы должны предусмотреть механизм, чтобы они получили больше денег. К сожалению, мы планировали, что по нашим программам будет выделено 16 млрд рублей, а выделили только 3,9 млрд рублей. И эффекта для муниципалитетов от внесений изменений в эти формулы не произошло».

Отдельные предложения ОАО «ДСК «АВТОБАН» были включены в итоговую резолюцию конференции по жилищной политике, и работа над ними будет продолжена уже на окружном уровне в сотрудничестве с профильными департаментами и Ипотечным агентством Югры.

Справка Муксун.fm: Около 12 тысяч квадратных метров жилья планируется сдать в Мегионе и поселке Высокий в 2013 году ОАО «ДСК «АВТОБАН». Так, в настоящее время строится три дома: 140-квартирный жилой дом в 3 мкр., 6-9-тиэтажный жилой дом по улице Свободы, 9-этажный дом по улице Строителей-Геологов. Еще 4 530 квадратных метров жилья будет введено компанией в будущем году в Пыть-Яхе.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter