В Югре растет спрос на арендное жилье. Первые жильцы заедут в квартиры уже осенью
2 декабря 2013, 17:43
Экономика
В Югре продолжают обсуждать строительство арендных домов. Для обмена опытом в Ханты-Мансийске собрались специалисты из нескольких регионов России.

Все участники сошлись во мнении, что Югра опережает федеральное законодательство по арендным домам. Так, в округе было принято решение освободить собственников наемных домов от уплаты налога на имущество. Государство, предоставляя стопроцентную льготу, ждет движения навстречу со стороны бизнеса. Кроме того, в югорском законе было официально введено понятие арендного или наемного дома, в российском законодательстве пока такого определения нет. Особенность доходных домов в том, что все жилые помещения в них принадлежат одному собственнику и предоставляются в аренду на длительный срок. Принятые законодательные решения в Югре позволяют всем участникам арендного рынка играть в четком правовом поле на прозрачных условиях.

Федеральное агентство финансирования жилищного строительства – пока единственная структура в стране, которая предлагает готовый кредитный продукт на арендное жилье. По сути, это аналог ипотечного кредита на 20 лет, но берет его не семья, а компания на строительство арендного дома. Процентные ставки варьируются от 8,8 до 12,2% годовых. Именно на кредитные средства АФЖС сформировались уже арендные дома для молодых ученых и бюджетников в Новосибирской области, Арзамасе и Алтае. Сегодня федеральная структура рассматривает для сотрудничества более 80 проектов арендных домов, проявивших интерес со всей России. В Югре Концепция развития рынка арендного жилья была принята правительством региона в сентябре 2012 года.

«До 2015 года в трех городах: Сургуте, Ханты-Мансийске и Нефтеюганске появятся четыре арендных дома. Всего 600 квартир - это 27 тысяч новых квадратных метров жилья. Ипотечное агентство Югры выступает инвестором и владельцем этих проектов. Первый арендный дом в данный момент уже строится в Нефтеюганске. В нем будет 94 квартиры общей площадью около 4,5 тысяч квадратных метров. Новоселье в первых арендных домах мы планируем на сентябрь – октябрь 2014 года», - сказал Евгений Чепель, генеральный директор «Ипотечного агентства Югры».

Во всем мире вкладываются в арендное жильё всегда крупные инвесторы, которым интересны вложения с низкими рисками и долгосрочным периодом получения гарантированного уровня доходности. Например, это пенсионные фонды.

«В Югре сегодня созданы хорошие условия для развития арендных домов. Этот сегмент интересен для нас. Целевая доходность по такому продукту составляет 10-12 процентов годовых. Оптимальная организация жилого пространства и профессиональное управление арендными домами позволяет сделать их привлекательными для инвестиций», - считает Алексей Охлопков, президент Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда.

В России до 70–80% жилья, по подсчетам специалистов, находится в частной собственности. В то время, как в США и Европе ситуация выглядит наоборот - до 50-60 % жители арендуют у профессиональных игроков рынка и считают это удобным и престижным. В нашей стране пока в большинстве регионов пилотные проекты арендных домов находятся на стадии разработки и строительства. Но в Калуге арендное жилье – это уже в течение нескольких лет успешный бизнес. В портфеле компании несколько арендных домов: от общежитий до апартаментов. Около трех тысяч человек живут в нем сейчас. В арендном жилье для бюджетников компания внедрила программу софинансирования арендных платежей. Если муниципалитет или предприятие заинтересовано в специалисте, то помогает ему оплачивать жилье. И ежемесячная плата с 25 тысяч рублей для семьи падает до 10 тысяч.

«Заниматься арендным жильем нас заставил финансовый кризис. Поначалу мы слабо верили в это направление. Но сегодня мы на своем опыте доказали и поняли, что арендное жилье – это востребованный и широчайший сегмент: общежития, апартаменты, студии, таунхаусы. У каждого из этих направлений свой потребитель. Сейчас мы видим самый большой потенциал – в 1-2-комнатных квартирах небольшого метража. Небольшие студии для аренды мы рассматриваем только как старт, как начальный этап для молодого специалиста или молодой семьи», - поделился опытом Игорь Горских, генеральный директор ООО «Корпорация «Русская недвижимость» из Калуги.

Арендные дома планируют строить и в Омске. Первым делом – для инженеров.

«Арендный дом для молодого инженера – это 210 студий и 30 однокомнатных квартир. Мы заказали дизайнерам профессиональные и яркие решения квартир. Молодому инженеру не стыдно будет привести в такой дом и друзей, и девушку. По нашим расчётам специалист, в среднем, проживет в таком доме около трех лет – это удобное решение квартирного вопроса в первые годы», - сказал Рустам Мирсаяпов, директор Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище».