Советы юристов. Что делать югорчанам, если квартирант исчез и не заплатил?
Что делать, если испортили ремонт?
Как узнало издание newia.ru у юриста Анны Мокроусовой, между арендатором и квартирантами составляется акт приема-передачи, в котором указано состояние квартиры и дата.
И если были выявлены дефекты в помещении, вопрос можно решить переговорами. Но в том случае, если квартирант готов возместить ущерб или за свой счет устранить повреждения. После этого составляется письменное соглашение, где указывают сроки, условия и сумма.
Если договориться не удалось, стоит собирать доказательства. В качестве доказательств подойдут фото до и после, оценка стоимости ремонта, акт приема-передачи, а также другие документы, доказывающие нарушения со стороны арендатора.
Что делать, если арендатор съехал без предупреждения?
Как заявляет основатель «Академии Недвижимости» Иван Чигинев, если квартиранты поспешили сбежать до приемки квартиры, то обязательства с них не снимаются.
«В таком случае договор аренды не считается расторгнутым, и арендатор продолжает нести ответственность за все имущество и состояние помещения, если в договоре не прописано иное», — рассказывает эксперт.
То есть он обязан вносить плату за квартиру, пока в акте приема-передачи не появится подпись владельца квартиры. Эта информация побуждает арендаторов все же объявиться.
Если квартирант скрывается?
Если арендатор оборвал все связи и не идет на контракт, стоит вызывать участкового и составлять акт ущерба. Далее оценщики должны будут провести экспертизу помещения и предоставить смету ремонтных работ.
Далее привлекайте юриста, который составит досудебную претензию. В ней должны быть указаны издержки, сумма арендной платы. Документ направляется на адрес арендатора, который указан в договоре.
В суд стоит идти, когда все ваши действия ни к чему не привели. Составляйте исковое заявление о возмещении ущерба. Вместе с ним в суд направляются и сопутствующие документы — договор аренды, акты сдачи-приема, фото до/после, заключение оценщика и смета.