ЦБ РФ: югорчане отказываются брать ипотеку по высоким ставкам

В отделении Банка России по Тюменской области отметили, что за прошедшие шесть месяцев текущего года югорчане получили 13,2 тысячи ипотечных кредитов на сумму почти в 50 млрд рублей. Относительно аналогичного периода прошлого года это 22% меньше по количеству и на 26% — по сумме.

Некоторое охлаждение в региональном отделении объяснили ужесточениями требований к заемщикам и условий программы льготного кредитования. Однако в июне, когда стало известно, что массовая программа льготной ипотеки завершится в июле, югорчане отправились покупать жилье. Тогда объем выданных кредитов вырос в 1,5 раза по сравнению с маем текущего года.

С отменой льготной программы под 8% годовых заметно уменьшился и интерес жителей округа к покупке жилья в долг.

«В июле жители Югры оформили 1,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 5,4 млрд рублей, что на 23% меньше по количеству и на 34% — по сумме по сравнению со среднемесячными значениями 2024 года (январь–июнь)», — рассказали в Тюменском отделении ЦБ РФ.

При этом, подчеркнули в регуляторе, совокупная кредитная задолженность жителей ХМАО по ипотечным кредитам увеличилась за год на 10% и на начало августа превысила 403 млрд рублей.

Специалисты регионального отделения Банка России прогнозируют, что темп рост ипотечного портфеля в 2024 году будет ниже предыдущего года. Во-первых, из-за роста ставок, во-вторых, из-за ужесточения политики регулятора по выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом и заемщикам с высокой долговой нагрузкой.

Так, объясняют в ЦБ, вместе с ростом объемов ипотечного кредитования в 2022 году ухудшилось и «качество выдаваемых кредитов».

«Например, кредиты выдавали заемщикам с высокой долговой нагрузкой, росли выдачи кредитов без первоначального взноса. При этом цены на новостройки заметно увеличились и стали превышать стоимость квартир, реализуемых на вторичном рынке, почти на 30%», — дополнили в региональном отделении Банка России.

Это послужило причиной для установки запретительных надбавок по ипотечным кредитам на строящееся жилье с низким первоначальным взносом. Проще говоря, это повышенные требования к капиталу банков, которые как раз таки и ограничивают их в выдачи «рискованных кредитов». Таким образом, объяснили в ЦБ, можно убить сразу двух зайцев: управлять качеством кредитов и снизить риски, связанные с закредитованностью граждан.

Напомним, что об этих рисках, а также о том, чего ждать рынку недвижимости и жителям Югры после отмены программы мы писали в нашем большом материале.