Рынок недвижимости в ХМАО откатился на 15 лет назад — ипотека слишком дорогая
Рынок недвижимости, как по России в целом, так и в Югре в частности, продолжает лихорадить. Цены растут, ставки тоже. Но если с ростом стоимости новостроек все понятно, то почему вдвое подорожала вторичка и даже старенькие «уставшие» хрущевки? А тут еще и новый (на самом деле — нет) термин появился — «обменные цепочки». «Muksun.fm» пообщался с экспертами в сфере недвижимости и узнал ответы на все эти вопросы.
Продавцов стало больше, а покупателей….
В апреле 2022 года на рынке недвижимости произошла «вспышка». Именно так специалисты называют резкий всплеск покупок недвижимости. Люди пытались «успеть на последний вагон» и старались купить квартиры, пока есть деньги.
«Любая неопределенность всегда вызывает такие желания. Недвижимость рассматривается, как один из активов надежных. Можно самому жить, можно сдавать. Это такой простой и понятный инструмент для обывателя»,рассказывает руководитель отделения международного агентства недвижимости «Жилфонд» в Сургуте Денис Цуканов.
Хоть в апреле 2022 года число сделок и было «ненормальным», в плане количества, но, если сравнить апрель 2021 года, то количество сделок упало на 55%.
«С рынка исчезло не менее половины покупателей за один день. Кредиты стали дороже. По таким ставкам очень дорого»,уточняет собеседник.
При этом в Сургуте количество предложений о продаже квартир на вторичном рынке выросло на 17%, а на новостройки — 48%. Но дело вовсе не в том, что квартир стало больше. Просто стало больше рекламы.
Все новое, это хорошо забытое старое
Хоть спрос на недвижимость и сократился, но это не значит, что он исчез вовсе. Люди по-прежнему покупают квартиры, но теперь стараются обходиться без банков. Опять же, все из-за слишком больших неподъемных для многих процентов.
И теперь, рассказывают специалисты, люди возвращаются к тому периоду, когда не было никакой ипотеки — до 2006 года.
«Строили обменные цепочки. Люди копили деньги, с однушки переезжали в двушку с доплатой. И сейчас происходят те же самые процессы. И они быстро возвращаются»,рассказывает руководитель сургутского отделения «Жилфонда».
Схема очень проста. Человек продает, например, однушку в хрущевке за 1 млн рублей. Получает эти деньги, докладывает накопленные ранее 700 тысяч, покупает двушку. Тот, кто продал двушку, получает на руки 1,7 млн, докладывает свой накопленный ранее 1 млн и покупает, например, трешку (все цены условные). И так далее. Главный плюс — никаких кредитов и ипотек в такой цепочке. Минус — самому попасть в такую цепочку сложно.
«В Москве, например, где очень дорогие квартиры, там ипотека порой не поможет, там обменными цепочками работали всегда. Для миллионников, где дорогие квартиры, это характерная особенность»,рассказывает Цуканов.
А в малых города, все же чаще работают «в одно действие» — фот ипотека, вот квартира.
Аренда выросла
Специалисты также отмечают и высокий рост предложений по аренде в Сургуте. Объявлений о сдаче квадратных метров увеличилось на 68%. Как уточняет Денис Цуканов, возможно, люди не захотели терять деньги. Ведь число покупателей резко убавилось. А значит, быстро продать квартиру не получится.
Почему так подорожала вторичка?
Можно сказать сразу — объективных причин тут нет. Каждый верит в то, что он хочет. Человек ожжет руководствоваться какими-то своими выводами, но факт остается фактом. Необъективное завышение цены пользы не принесет.
«Вот типовая квартира в панельке двушка 15 млн. Люди выставили за 15 млн! Ремонтик гаденький, потрепанная двушка обычная, уставшая. Это не просто завышенная цена, это цена, по которой никто ее не купит ни при каких обстоятельствах»,рассказывает Денис Цуканов.
Что конкретно заставляет людей в 2-3 раза поднимать цены на старые квартиры, ответить невозможно. Но одно известно точно. Через пару месяцев, уточняют в «Жилфонде», люди начинают «трезветь» и понимать, что по их ценам никто покупать жилье не будет.
Но это понимают далеко не все.
Делаем выводы
Днем ранее Владимир Путин сделал заявление, в котором он считает, что ставку по льготной ипотеке нужно снизить с 12% до 9%. Возможно, это как-то и улучшит обстановку на рынке недвижимости. Но что-то подсказывает, что лучше начать копить и узнавать у старшего поколения, как они брали квартиры по цепочкам и без ипотек.