Эксперт ГК «А101» рассказал о трех сценариях развития рынка недвижимости в 2025 году

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов Группы компаний «А101» Рустам Азизов, заглядывая в будущее, выделяет три варианта развития событий: негативный, нейтральный и позитивный.

Пессимистичный сценарий

При плохом для рынка недвижимости раскладе с 1 января 2025 года вступит в силу «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», где будут закреплены основные условия ипотечных кредитов. Первоначальный взнос должен быть за счет заемщика без кэшбэка от застройщика, банки не смогут запускать кредиты по сниженным ставкам, даже по льготным программам. Ключевая ставка может взлететь до 20% и выше.

Некоторые банки уже ввели дополнительные комиссии с застройщиков за любой ипотечный кредит, и этот процесс, вероятно, продолжится. Даже если человек возьмет ипотеку под 25%, он заплатит за квартиру на 10% больше.

ЦБ устанавливает норматив по полной стоимости кредита (ПСК), включающий все расходы по ипотеке: проценты, страховку, оценку и т. д. Сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ПСК нарушается, но удорожание квартиры позволяет банкам снизить ставку на несколько процентов, чтобы выполнить требования ЦБ. Это выгодно всем, кроме покупателей жилья.

Нейтральный сценарий

Если не сбудутся все самые страшные прогнозы, ипотечный рынок может стать спокойнее, даже после вступления в силу ипотечного стандарта. Будем надеяться, что ключевая ставка снизится с начала 2025 года.

Позитивный сценарий

Все могут позволить себе покупку собственного жилья, если появятся новые адресные ипотечные программы. Особенно актуальна будет «Молодежная ипотека».

В Тюменской области 91% студентов очной формы обучения живут в общежитии от вуза, а 60% считают невозможным покупку своего жилья. Большинство участников опроса не планируют вступать в брак и заводить детей в ближайшие годы.

Рустам Азизов предлагает выдавать «Молодежную ипотеку» на срок до 50 лет с ключевой ставкой до 3%. Программа должна быть доступна для семейных пар до 30 лет, вступивших в брак после 1 января 2020 года.

«Такая ипотечная программа позволит молодым специалистам жить в новых комфортных районах с качественной и продуманной инфраструктурой, и это не будет сильно обременять семейный бюджет. Также она продолжит стимулировать спрос на первичное жилье и поддержит строительную отрасль, что сейчас актуально как никогда», — поделился Рустам Азизов.

Такая программа позволит молодым специалистам жить в комфортных районах с качественной инфраструктурой, не обременяя семейный бюджет. Это поддержит строительную отрасль и стимулирует спрос на первичное жилье.

Реализуется ли позитивный сценарий, покажет время. Остается только надеяться на лучшее, но готовиться ко всему.