Автолюбителям Югры рассказали, как правильно продавать и покупать гаражи

С чего начинается выбор гаража?

Для того, чтобы гараж в Югре радовал глаз и не мучил, например, подтекающей с дождевой трубы водой, следует обратить внимание на ряд важных аспектов. Какие именно это аспекты — выясняли журналисты Newia.ru

Расположение и безопасность

Гаражный кооператив должен быть легкодоступным, находится вблизи крупных городских дорог. Желательно, чтобы гараж был в шаговой доступности от дома, но так везёт не всем. Кооператив должен охраняться, желательно, чтобы велось видеонаблюдение и запись.

Состояние

Желательно, чтобы гараж соответствовал принципу «заезжай и живи» — исключите дополнительные траты на ремонт и отделку. Обратите внимание на дополнительные удобства — подведено ли электричество, есть ли погреб для овощей, не затапливает ли его.

Финансовая и юридическая сторона

Гараж должен уверенно стремиться к справедливому, по вашему мнению, соотношению цена-качество. Следует уточнить о дополнительных финансовых опций, таких как рассрочка. Особенное внимание обратите на документы и право собственности. Вся документация должна бытью. Покажите их знакомому юристу, если сомневаетесь в своих знаниях.

Какой должен быть гараж?

Материалы

Первое на что стоит обратить внимание при предметном осмотре — это материалы, из которых сделан гараж. Самым оптимальным вариантом является кирпич. Однако, он кирпичный гараж стоит недёшево. Но и не спешите покупать дешевые металлические конструкции — это не всегда оптимальное решение.

Трещины и пятна на потолке должны насторожить вас. Самое главное, чтобы потолок не протекал. Желательно, чтобы не осыпался. Стены должны быть без видимых деформаций.

Инфраструктура

Оцените удобство въезда в гаражный кооператив и в само место хранение автомобиля. Места для манёвра должно хватать, чтобы не пришлось «с линейкой» выворачивать из неудобного угла. Обратите внимание, где находится гараж — во дворах или в гаражном автокооперативе? Второй вариант безопаснее.

Проверьте ворота. Они не должны открываться и закрываться с душераздирающим металлическим стоном. Обратите внимание на замки — они должны быть исправны и функциональны.

Покупка и подводные камни

Покупка

Главное, чтобы место, где расположился ваш будущий гараж, не подлежало реновации. Проверьте данные продавца или покупателя — с помощью Ф.И.О. можно «пробить» по картотекам судов. Запросите свидетельство о праве собственности и документы на земельный участок. Если продавец является единственным владельцем, он спокойно предоставит эти документы.

Проверьте полноту документов, которые подготовил продавец. Внимательно всё изучите. Помните, что если гараж считается недвижимостью, после покупки необходимо зарегистрировать право собственности на него и земельный участок в Росреестре.

Мошенничество

Основных мошеннических схем, которые можно реализовать при продаже и покупке гаража, не так уж и много. Рассмотрим самые основные.

Не передавайте деньги без подписания расписки. Единственным правовым доказательством оплаты является расписка продавца. Некоторые югорчане «обжигались» на таких схемах, когда передавали деньги в надежде, что это является фактом заключения договора.

Заниженная цена привлекает больше покупателей. Это делается, чтобы человек приехал — посмотрел и потратил своё время. Когда выясняется, что гараж не стоит эти «копейки», включается психология и «чувство потери».

Ранее мы писали, как югорчан могут обмануть при продаже квартиры.