Коммерция или наука? Рядовые сургутяне смогут приобрести жилье на территории НТЦ
Московские гости vs старые добрые знакомые
О жилищной застройке на территории будущего научно-технологического центра Сургута говорят уже давно и теперь власти, наконец, определились с компанией, которая будет реализовывать проект.
«В соответствии с протоколом Совета при правительстве ХМАО-Югры» принято решение согласовать предоставление ООО «Самолет-Регионы» без проведения торгов испрашиваемые земельные участки для реализации масштабного инвестиционного проекта «Развитие жилищной и социальной инфраструктуры Научно-технологического центра в г. Сургуте», — говорится в ответе департамента внутренней политики.
Причин выбора именно этого застройщика в правительстве не уточнили, однако рассказали, что на проект претендовали не только москвичи, но и хорошо знакомая югорчанам «Сибпромстрой-Югория».
Учредителем «Самолет-Регионы» (доля капитала — 93%) является ПАО «Группа компаний „Самолет“.
«Группа входит в число системообразующих организаций российской экономики и занимает 1-е место в Московском регионе по объемам текущего строительства и 2-е место в России. Имеет представительства в более чем 100 городах России и стран СНГ и штат около 5 000 сотрудников», — говорится на сайте компании.
В компании уточняют, что ведут строительство на территории Московского региона, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Тюмени и Владивостока.
Как выбирали?
О возможном участии московских девелоперов в строительстве жилья стало известно еще год назад. Директор «Фонда научно-технологического развития Югры» (который тогда полностью курировал проект НТЦ) Илья Кандаков говорил, что «отрабатываются переговоры с крупными московскими компаниями, чтобы они зашли пакетно и начали строительство и коммерческого жилья и арендно-пригодного на условиях коммерчески интересных для нас».
Он же озвучил и площадь будущей застройки в 20 гектаров. Детали «тогдашних» планов мы подсмотрели в объявленном, но быстро отменном организатором конкурсе на застройку.
Условия аукциона предполагали строительство 12 жилых кварталов на территории НТЦ на общей площади 22,2 гектара. При этом 13,8 гектаров — это жилье для научно-педагогических работников и обучающихся, 8 гектаров — для сотрудников НТЦ и резидентов. Этажность застройки 4-8 этажей. Площадь застройки (зависит от ее плотности и размера участка — у нас 22,2 гектара) — 15,7 гектаров.
Согласно условиям конкурса, на 13,8 гектарах планировалось заселить 3 396 работников, что соответствует по крайней мере таблице в распоряжении правительства, а на 8 гектарах — 2 041 сотрудников.
О предполагаемом коммерческом интересе застройщика тогда говорил только один пункт о распределении готовых квартир: от 3 до 10% квартир должны были отойти куратору стройки НТЦ, еще часть в аренду фонду и еще часть — в собственность подрядчика.
Скупые детали
Сейчас фонд Кандакова стройку уже не курирует — все финансы аккумулируются у АО «Управляющая компания инновационного научно-технологического центра „ЮНИТИ ПАРК“. Оно же, как нам объяснили в правительстве, выполняет „функции по планировке территории, экспертизе проектной документации объектов капитального строительства, надзору за строительством, выдаче разрешения на строительство и на ввод таких объектов в эксплуатацию“.
Также нам объяснили, что проект с «Самолет-Регионы» рассчитан на восемь лет: с 2024 по 2032 годы, а стройка будет вестись за счет кредитных средств.
Дома будут возводиться высотой не менее шести этажей, но максимум при этом нам не сообщили. Дополнительно, по соглашению с застройщиком, он должен возвести два детских сада и школу с бассейном.
Нам не пояснили (хотя мы спрашивали), а сколько именно квартир будет передано в свободную продажу, только подтвердили, что застройщик для получения выгоды продавать на рынке жилье будет.
«Согласно бизнес-плану проекта инвестором, в целях получения прибыли, планируется продажа жилых, коммерческих помещений, машиномест, а также участие в конкурсных процедурах в целях продажи определенной части жилых помещений под арендное жилье для социальных нужд», — пояснили в депполитики ХМАО.
За всеми деталями проекта на посоветовали обратиться в АО «Управляющая компания инновационного научно-технологического центра „ЮНИТИ ПАРК“, куда мы и отправили запрос и надеемся на то, что детали будущего проекта застройки станут менее туманными.
Напомним, что масштабный проект создания НТЦ в Сургуте включает в себя строительство университета, центра биомедицинских технологий, технопарка, конгресс-центра и так далее. Пока конкретика есть только в отношении геномного центра, который планируется достроить в 2025 году. Про «ядро» НТЦ — собственно, сам университет, говорят осторожно — сроки начала строительства пока не называются. Зато, как мы видим, с жильем для сотрудников университета вопрос уже активно решается.